Сколько можно заработать на этапе строительства в Турции?

“Сколько можно заработать на этапе строительства в Турции?” - такой вопрос задали нам подписчики.

Отвечает основатель компании FOA Invest, Фатих Осман Аккан:

• В 2022 году недвижимость от застройщика остается надежным способом сохранения и приумножения капитала. Особым спросом пользуются квартиры в новостройках новых форматов - «город в городе». То есть такие многофункциональные жилые комплексы имеют широкий выбор инфраструктуры для отдыха и других потребностей собственников: продуктовые маркеты, зоны отдыха, кафе, спортивные центры и детские площадки. Имеет большое значение и наличие закрытой территории с охраной, лаунж-зоны на улице, качественного озеленение, вместительной парковки.

Сколько можно заработать на такой недвижимости в Турции от застройщика? Если инвестировать деньги в строительство на этапе котлована, то по оценкам экспертов стоимость на момент введения дома в эксплуатацию может вырасти до 50%. Последующая сдача в аренду, например, квартиры 1+1, расположенной в хорошем месте, принесет владельцу порядка 7-12 % пассивной прибыли. В зависимости от условий на рынке эта цифра может измениться в большую или меньшую сторону.

В целом, прибыль на жилье от застройщика зависит от характеристик объекта и размеров жилого комплекса. Объекты комплексной застройки возводятся несколько дольше, нежели небольшие ЖК. Однако, по итогу реализуемая девелопером концепция по благоустройству и внутренней инфраструктуре будет актуальна на протяжении многих лет.

А это действительно на руку иностранному инвестору, так как квартиры в хорошем комплексе будут хорошо оцениваться, несмотря на постоянное появление новых ЖК.

Проведем калькуляцию на конкретном примере.

Возьмем стандартный тип недвижимости 1+1 за $100 тыс. на начальном этапе строительства и рассрочку на 18 месяцев. Первоначальный взнос должен составить хотя бы примерно 30% от стоимости квартиры, у нас это $30 тыс.

На остальные $70 тыс. оформляем рассрочку. Она составит порядка $3900 в месяц. Плюс Турции – в возможности платить ежеквартально или раз в полгода: главное полностью рассчитаться до окончания срока рассрочки.

Продолжение в карусели

Если в планах – перепродажа, квартиру не обязательно оформлять в собственность. Поскольку в этом случае придется заплатить первичный налог 4% от кадастровой стоимости, что снизит ваш доход. Можно сразу переуступать квартиру другому покупателю.

Но каким бы не было ваше решение, свои как минимум 45% чистого заработка к $100 тыс. вы прибавите. В итоге, вы увеличите свой капитал на $45 тыс.

А если бы вы платили наличными всю сумму сразу, еще бы могли получить скидку от застройщика. Возьмем, к примеру, 5%. Это дополнительно $5 тыс. выигрыша. Таким образом ваш профит за полтора года составил бы $50 тыс.